Une location de bien immobilier implique bien évidemment un contrat liant deux parties qui sont le propriétaire et le locataire. Le respect du terme de ce contrat est un gage de relation normale entre les deux contractants. Parfois, lorsque quelqu’un met en location son bien immobilier, il subira des conflits avec son locataire. Il est souvent compliqué de régler telles affaires au niveau judiciaire. Alors, la question est « comment affronter un locataire ne voulant pas payer ses loyers ? ». Que pouvez-vous faire alors ? Saisie ou résiliation de bail, ou mise en demeure ?
Les démarches préalables que vous pouvez faire
Une fois que vous, propriétaire immobilier, avez constaté un défaut de paiement de loyer, vous devez réagir sur le champ. Allez donc rapidement contacter votre assureur. Cela fait partie de votre investissement locatif. Vous devez autant consulter la clause portant sur la caution. Le bailleur immobilier doit procéder à plusieurs relances informelles auprès de son locataire, pour qu’il puisse réclamer ses dus. Dans ce cas, il peut lui faire part d'une lettre de mise en demeure. Cela peut aussi s’effectuer par voie recommandée. Un accusé de réception peut en faire valoir. En outre, le propriétaire de la maison peut aussi signaler le plus rapidement possible la CAF à propos des impayés. Par conséquent, si la personne qui loue la maison se trouve à la place d’un bénéficiaire d’aide au logement, dans ce cas le bailleur obtiendrait son dû. À la fin, le propriétaire émet une lettre de commandement afin de payer au locataire. Cet acte doit être exécuté par un huissier. Ce dernier aura ainsi un nouveau délai précédant le fait que le propriétaire ne procède à la résiliation du contrat de bail qui pourrait résulter à une expulsion. Il faut prévoir cela dans la gestion immobilière.
Comment solliciter une aide juridique ?
Pour diverses raisons, il peut arriver fréquemment que le locataire et le propriétaire ne s'entendent pas bien sur certains points. Dans des cas assez courants, le propriétaire fait face à des locataires se montrant difficiles à gérer. Ces derniers n'assument pas adéquatement leurs responsabilités. Ainsi, des litiges se relèvent. Des problèmes s’émergent ainsi dans la gestion immobilière. Pour en remédier, le bailleur a le devoir de s’investir davantage pour mieux entretenir sa relation avec son cocontractant. Nombreux sont les aspects de litiges pouvant émerger entre un loueur et un locataire. Ces litiges peuvent être dus au bail lui-même, ou à l'ameublement, à l’état décent du bâtiment… En général, lorsque les contractants sont connaisseurs de la loi régissant la réglementation, le différend se gère sans complication. Un propriétaire de bien immobilier pourrait probablement avoir du mal à avoir raison vis-à-vis de son locataire si jamais ce dernier ignore la loi ou a de mauvaise foi. Dans des cas pareils, une assistance juridique s'avère importante. Grâce à ses habilités professionnelles, un juriste peut vous fournir, si vous êtes le propriétaire, des informations que vous devriez nécessairement savoir.
Le rôle essentiel d’un juriste en matière de conflit
Tout d’abord, vous devriez savoir que le juriste que vous consultez tient essentiellement le rôle d'arbitre entre vous et votre locataire. En un mot, il est votre intermédiaire. Il pourra même intervenir dans votre gestion locative ou gérance locative. Via les réseaux internet, il est fort possible de rencontrer un huissier de justice capable de vous aider dans la résolution d'un conflit lié à votre affaire immobilière. Vous y verrez des portails juridiques qui vous permettent le plus vite possible de connecter avec des spécialistes en droit, notamment des avocats, des huissiers de justice, et même des notaires. Des comptables y sont autant référencés. Ils sont très utiles dans le domaine de gestion financière de vos baux.